Kairos

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«Les détails font la perfection et la perfection n'est pas un détail.»
Leonardo Da Vinci

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2013

Kairos Advisors

Spécialisé en analyse et conseil en investissements immobiliers, Kairos Advisors se distingue par une approche transversale des projets. Les dossiers sont traités en temps réel par les deux associés-gérants dont l’expérience et le réseau permettent une analyse efficace à 360° sans multiplication des coûts.

2014

Kairos Development

Kairos Development est une société active dans la promotion immobilière. Seule ou en partenariat avec d’autres investisseurs, elle investit sur fonds propres dans des projets à haut potentiel. Son processus décisionnel repose sur des critères tangibles et mesurables qui permettent une gestion optimale des risques.

Notre philosophie

Une stratégie différenciée

Nous travaillons exclusivement sur des dossiers qui emportent notre entière conviction. Si tout est matière de goût, nous partageons de préférence ceux de nos clients. Nous leur présentons des dossiers sélectionnés et maîtrisés dans leurs divers aspects juridiques, financiers et techniques. Cette approche différenciée et discrète nous singularise des brokers immobiliers traditionnels.

Notre philosophie

Critères d'investissements

Très souvent, nous écartons des dossiers avant même de les présenter à nos investisseurs. Notre parfaite connaissance de leurs besoins et la qualité de notre réseau nous permettent de proposer des projets presque exclusivement off market et uniquement répondant à leurs critères d’investissement. Aucune perte de temps et d’énergie par des échanges de courriels intempestifs. Ce gain considérable de temps et d’argent profite directement à nos investisseurs.

Notre métier

Investissement

Analyse et Conseil en investissements immobiliers

Que vous soyez promoteurs à la recherche de financements ou investisseurs à la recherche d’actifs immobiliers, Kairos Advisors mène à bien votre projet au travers de son réseau. Notre système d’analyse à 360° permet à nos clients d’appréhender l’ensemble des risques liés aux investissements immobiliers mais également de s’en approprier tout le potentiel.

Investissement

Property management

Gestion, optimisation et valorisation d'actifs immobiliers

Parce que le Property Management d’un immeuble va bien au-delà du simple paiement de factures et de la rédaction de rapports d’activités, Kairos Advisors se met un point d’honneur à répondre efficacement aux demandes légitimes des locataires et d’y apporter des solutions pérennes qui valorisent l’actif du propriétaire sur le long terme. 

Les demandes de chacun sont prises en charge sans délais de façon objective et indépendante. Rien n’est laissé en suspens ou sans solution. 

Property management

Directorship

Administration des SPV Immobilières

En personne morale ou en personne physique, Kairos Advisors fournit la substance nécessaire à l’administration des SPV Immobilières. Les agréments officiels et l’expérience des deux associés donnent une crédibilité et une réelle valeur ajoutée aux mandats qui leur sont confiés.

Directorship

Corporate management

Gestion administrative, légale, fiscale et comptable

Qu’il s’agisse de gestion directe ou de gestion déléguée, Kairos Advisors fournit tous les services nécessaires à un Corporate Management de qualité. Ici aussi, l’expérience et le réseau des deux associés créent la différence.

Corporate management

Évaluation

Évaluation et Reporting sur actifs immobiliers

De manière indépendante, Kairos Advisors fournit des évaluations très fiables sur des actifs immobiliers de bureaux, résidentiels ou des terrains à construire. Son processus d’évaluation repose sur des méthodes complémentaires: approche par comparaison, par coût déprécié, par capitalisation et par actualisation des cash flows futurs.

Évaluation

Promotion

Développement, construction et vente d’actifs immobiliers

Kairos Development est une société active dans la promotion immobilière. Seule ou en partenariat avec d’autres investisseurs, Kairos Development investit sur fonds propres sur des projets à haut potentiel. Son processus décisionnel repose sur cinq critères tangibles et mesurables dont chacun possède une pondération. Si le scoring atteint est insuffisant, le projet est rejeté.

Promotion

Une approche opportuniste

Des risques analysés

Réalisations et projets

Office

Office

Banque privée allemande - Espace Strassen

En juin 2014, Kairos Advisors a finalisé pour le compte d’un fonds de pension belge l’achat de ce bâtiment de 11.000 m2 de bureau entièrement loué à une banque privée allemande. Le rendement locatif était alors supérieur à 9%.

Ministère des Finances Luxembourgeois - Belval lot 4

En juillet 2013, Kairos Advisors a finalisé pour le compte d’un fonds de pension belge cette très belle opération. Ce bâtiment neuf d’une superficie de 10.000 m2 de bureau est couvert par un bail long terme signé par le Ministère des Finances luxembourgeois.

FIELD 7 - Strassen

Situé à Strassen, cet immeuble – de plus de 4.000 m2 de bureaux – a été vendu grâce à Kairos Advisors à un cabinet d’avocats renommé de la Place pour compte propre.

NEW TIDE - Rotterdam

Première opération à l’international pour Kairos-Advisors avec l’achat à Rotterdam, pour le compte d’un institutionnel belge, de ce bâtiment de plus de 16.000 m2. Loué à la Police Nationale hollandaise, le bail d'une durée de plus de 10 ans procure un rendement locatif proche des 7%.

Retail

Retail

Commerces et Enseignes

Depuis sa création et au travers de ses différentes opérations, Kairos Advisors a finalisé plus de 700 m2 de retail.

Housing

Housing

Logements étudiants à Belval – UNIVAL-II

En décembre 2017, Kairos Advisors a piloté et accompagné les négociations qui ont abouti à la vente, pour le compte d’un ‘family office’ luxembourgeois, de la seconde résidence de logement étudiant sur le site de Belval.

Logements étudiants à Belval – UNIVAL-I

En juillet 2015, pour le compte d’un grand assureur belge, Kairos Advisors a structuré l’achat de ce bâtiment de 77 chambres et de 98 studios entièrement loués sur un bail ferme de 15 ans à l’Université de Luxembourg. Le rez-de-chaussée est quant à lui entièrement loué et dédié à des espaces de retail.

Health care

Health care

Maison de soins à Belval

En juillet 2015 et à l’initiative de Kairos Advisors, un partenariat réunissant un promoteur, un financier et un opérateur de maisons de repos et de soins a remporté l’appel à candidatures lancé par Agora pour la création d’une maison de soins à Belval.

Property development

Property development

Résidence Hemera

Située dans un quartier exclusif d’Hesperange, la résidence Hemera, est une construction aux lignes contemporaines et dynamiques qui surplombe Fentange et les bois de Kockelsheuer. Orientée plein sud, elle est composée de deux appartements et d’un penthouse bénéficiant tous d’une vue dégagée et ensoleillée toute la journée.

Club Deal

Sous forme d’un Club Deal, Kairos Development a finalisé une promotion immobilière située à Dippach. Composée de 12 maisons unifamiliales, cette très belle opération apporte à ses investisseurs une rentabilité sur risque exceptionnelle.

Square André

Situé dans un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg-ville, Kairos Development vient de finaliser l’acquisition d’un immeuble de 4 appartements à rénover. Cette opération de promotion sera entièrement finalisée sur une durée d’un an.

Property management

Property management

Management

Parce que le Property Management d’un immeuble va bien au-delà du simple paiement de factures et de la rédaction de rapports d’activités, Kairos Advisors se met un point d’honneur à répondre efficacement aux demandes légitimes des locataires et d’y apporter des solutions pérennes qui valorisent l’actif du propriétaire sur le long terme. Les demandes de chacun sont traitées sans délais de façon objective et indépendante. De plus, nos visites hebdomadaires permettent de tisser des liens de confiance entre locataires et propriétaires. Depuis sa création, Kairos Advisors gère plus de 40.000 m2 de bureaux, de logements et de surface retail. Sa croissance annuelle est supérieure à 20%

Les associés

Alain Devresse

Analyste financier

Après 25 années au service de la finance, Alain a décidé de se lancer un nouveau défi et de créer Kairos Advisors en janvier 2013. Analyste financier de formation, Alain a occupé les fonctions d’administrateur délégué auprès de grands groupes bancaires internationaux. Expert financier assermenté, il est également le fondateur et président d’honneur d’une association humanitaire.

Paul Huberlant

Juriste

Paul a passé l’essentiel de sa carrière dans le secteur bancaire et dans le secteur de l’assurance dédiée aux entreprises au sein d’un des leaders mondiaux en assurance-crédit pour lequel il a contribué à la création des entités sur la place luxembourgeoise et dont il a assumé la direction jusque fin 2012. Il est également associé à plusieurs projets à caractère entrepreneurial, principalement dans le secteur des services. Paul dispose d’un master en Droit, d’un post-graduat en management et d’un Executive Programme en Immobilier.

Process

Analyse

Conseil
Investissement
Évaluation d'actifs

Management

Coroporate
Administratifs
Taxes & comptes

Monitoring

Évaluations
Reporting
Profitabilité

Une vision à 360°

Symbolisée par le satellite qui tourne tout autour de notre logo, notre approche se veut résolument à 360°. Par nos expériences et formations complémentaires et grâce à notre réseau historique, nous délivrons une qualité de service haut de gamme sur tous les aspects relatifs aux investissements immobiliers. Nous avons créé des modèles d’analyse et de gestion ainsi que des outils de reporting adaptés pour chacune de nos lignes métiers au bénéfice de nos clients.

News

Housing

Closing d’une deuxième résidence de 10.000 m2 dédiée aux logements d’étudiants et de doctorants sur le site de Belval pour le compte d’un family office luxembourgeois.

Retail

Kairos Advisors a accompagné la transaction permettant à un grand groupe international (‘small scale retail’) de développer son tout nouveau concept Digital Press & Café en pied d’immeuble de la résidence de logement étudiant UNIVAL-II.

Office

Closing d’un immeuble de bureau de 16.000 m2 pour une 1re opération à l’international. L’immeuble est situé à Rotterdam (Pays-Bas) et est loué à une autorité publique néerlandaise.

Development

Redéveloppement et réhabilitation en appartements d’une belle maison de maître au cœur d’un des quartiers les plus recherchés au Luxembourg.

Office

Closing d’un immeuble de bureau de 4.000 m2 localisé dans la zone administrative de Strassen pour le compte d’un propriétaire-occupant.

Housing

Closing du premier projet logements d’étudiants.

Santé

L’appel à candidatures lancé par Agora pour l’établissement d’une maison de soins à Belval est remporté par Kairos Advisors et ses partenaires.

Development

Kairos Development réalise sa deuxième promotion immobilière : la Résidence Hemera, située dans un quartier exclusif d’Hesperange, est une construction aux lignes contemporaines et dynamiques qui surplombe Fentange et les bois de Kockelsheuer. Orientée plein sud, elle est composée de deux appartements et d’un penthouse bénéficiant tous d’une vue dégagée et ensoleillée toute la journée.

Promotion

Sous forme d’un Club Deal, Kairos Development a finalisé sa première promotion immobilière. Située à Dippach et composée de 10 maisons unifamiliales, cette très belle opération apporte à ses investisseurs une rentabilité ajustée au risque exceptionnelle.

Housing

Signing des deux projets de logements d’étudiants situés à Belval.

Corporate

Constitution de Kairos Development

Office

Closing d’un immeuble de bureau situé au 5 rue des Primeurs à Strassen d’une superficie de 11.000 m2 entièrement loué à la DZ Privatbank.

Office

Closing d’un immeuble de bureau situé 1 Porte de France à Belval d’une superficie de + 10.000,- m2 avec comme locataire unique le Ministère des Finances luxembourgeois.

Corporate

Constitution de Kairos Advisors

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+352 2772 3610

5 rue des Primeurs - l-2361 Strassen

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